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Invertir en Bienes Raíces Offshore
La industria de bienes y raíces, dentro de la región o en el extranjero, puede ser tanto lucrativa como impredecible. La industria es conocida por hacer a gente muy rica de un día para el otro, o convertir a inversionistas descuidados en desposeídos. Los beneficios de las inversiones en bienes raíces offshore incluyen: privilegios fiscales, flujo de dinero regular y rentable y la oportunidad de expandirse. El rendimiento total de las inversiones en bienes y raíces es un híbrido del ingreso y del crecimiento del capital. Las inversiones tienen una característica de pago similar a las de un bono, y similaridad con una acción al mismo tiempo. Sin embargo, esta industria también involucra aspectos complicados en cada trato, los cuales un inversionista no puede darse el lujo de ignorar.
Necesita pre-planificar esenciales como el flujo de dinero, tanto durante la temporada alta, como en la temporada baja haciendo cálculos basados en las diferencias del pasado, apreciación de capital y los beneficios fiscales y más importante las implicaciones patrimoniales, las cuales pueden ser mayores. El avalúo de la propiedad determina su apreciación del capital, el evaluador utiliza transacciones reales y otros elementos del mercado actual para estimar el valor de su propiedad si fuera puesta en venta. Si el evaluador considera que su propiedad se vendería por un valor superior al que usted la compró, entonces ha logrado rendimiento positivo sobre capital. El rendimiento del capital está directamente conectado con el desempeño de la inversión en el mercado de venta porque el avalúo está basado en los valores de transacciones pasadas.
Aunque la inversión vale la pena, es importante considerar algunas dificultades potenciales como desalojo, re-inversión y también lidiar con la ineficiencia en la administración del tiempo. Evite propiedades que simplemente consuman su capital. Tampoco se puede confiar solo en las tendencias tradicionales de una región. Como un inversionista de bienes y raíces offshore usted necesita asimilar toda la información de las tendencias actuales del mercado, existen profesionales que pueden brindar consejos razonables e informar sobre los aspectos legales.
Otras características de la Inversión en Bienes Raíces Offshore son:
- No tiene vencimiento fijo, lo cual le permite al inversionista comprar la propiedad, ejecutar el plan de negocios, y después disponer de la misma cuando lo crea apropiado.
- Tangible, invertir en bienes y raíces le permite a usted tocar y ver su inversión, Y hasta hacer alarde de ella. Si necesita reparación, también puede hacerlo, a diferencia de los bonos y acciones.
- Administración, requiere de atención, atender las quejas de los inquilinos, mantenimiento, y al pasar del tiempo renovación.
- Altos costos en transacciones, el mercado privado de bienes y raíces tiene altos costos de compra y venta. La comisión del agente de bienes y raíces, gastos de abogado, gastos de ingenieros, etc. Al vender, el mercadeo, para darle exposición y poder venderla.
- Baja liquidez, no existen intercambios públicos para el cambio de bienes y raíces, excepto por los valores. Lo cual hace la venta de propiedades más difícil, porque el trato tiene que ser en privado.
- Ubicación, es uno de los aspectos más importantes de las inversiones en bienes y raíces, las mismas propiedades obtienen diferentes resultados dependiendo del país, región o hasta dentro de la misma ciudad. Estas diferencias regionales deben ser consideradas cuando piensa en invertir en bienes y raíces offshore. Esta decisión tendrá un alto impacto en el rendimiento de la propiedad.